Lakásvásárlás menete hitellel 2026-ban

A lakásvásárlás nagyon fontos dolog, de bonyolultnak is tűnhet, ezért összegyűjtöttük a lakásvásárlás menetét az első gondolattól kezdve egészen a kulcsátadásig!

Az első nagyon fontos lépés, hogy a bank a kívánt ingatlan maximum 80%-át hitelezheti, így 20% önerőre lesz szükség. Ezek után érdemes a hirdetéseket megnézni, melyek azok az ingatlanok, amelyek ilyen paraméterrel szóba jöhetnek.

Az előzetes hitelbírálat is nagyon fontos lépés, mivel ez ingyenes és pontosan megmutatja, hogy a jövedelem/ jövedelmek alapján mekkora hitelösszeg vehető fel.

Ha mindezek a lépések megvannak, akkor jöhet a keresés. Ha megvan az álomingatlan, akkor érdemes az ingatlan műszaki állapotát ellenőrizni, friss tulajdoni lapot lekérni, illetve fontos lépés megnézni, hogy az adott ingatlan hitelképes-e.

A lakásvásárláshoz ingatlanjogi ügyvéd közreműködése kötelező. Az adásvételi szerződésbe pontosan bele kell foglalni:

- A vételárat és a fizetési ütemezést.

- Az önerő és a hitel összegét külön sorolva.

- A banki követelményként előírt speciális klauzulákat (a hitelező bank pontos nevét és a folyósítási feltételeket).

Az aláírt adásvételi szerződéssel és a jövedelemigazolásokkal be kell nyújtani a hitelkérelmet a kiválasztott bankhoz.

A bank küldd egy értékbecslőt, aki felméri az ingatlant így a bank ezek után tud egy hitelösszeget ajánlani.

Sikeres bírálat után következik a hitelszerződés megkötése a bankban, amit legtöbbször közjegyző előtt is meg kell erősíteni. Ha az önerő megfizetésre került, a bank bejegyezte a zálogjogát és a vagyonbiztosítás meg lett kötve az ingatlanra, akkor a bank folyósítja a hitelt az eladó részére.

Ha az eladó megkapta a teljes vételárat, akkor már csak a kulcsátadás és a birtokbaadás (mérőállás pontos rögzítése) illetve a közművek átírása következik.

Összegezve, a lakásvásárlás menete hitellel egy összetett folyamat, aminek első lépése az önerő megvizsgálása, hogy adott-e az önerő, azután a keresés és a vevővel való megállapodás, adásvételi szerződés aláírása, hitelkérelem benyújtása és az értékbecslés.

Ha ezek pozitív elbírálásban részesülnek, akkor folyósítás majd a birtokbaadás.

Mindig számolni kell az ingatlan eladási árán felül különféle költségekkel is ( ügyvéd, közjegyző, értékbecslés…stb.)

GYIK

Elveszítem a foglalót, ha a bank mégsem adja meg a hitelt?

Normál esetben igen, de a szerződésben lehet kikötéseket tenni ezügyben is, mindenképp érdemes az ügyvéddel konzultálni.

Milyen plusz költségekre kell számítani a vételáron felül?

Mivel a szerződéskötéshez kötelező egy ügyvéd, így ügyvédi költséggel biztosan lehet számolni, illetve egy értékbecslés díjával. Ezen kívül a hitelszerződés aláírásakor a közjegyzői díjjal és a földhivatali illeték költségének megfizetésével. Nem lehet pontosan ezeket a költségeket megmondani, hiszen nagyban függenek az ingatlan vételárától.

Mennyi ideig tart a teljes folyamat a kereséstől a beköltözésig?

Ha már előzetesen az ingatlan megvolt, akkor a hitelügyintézés 1,5-2,5 hónap, ha a keresést is beleszámoljuk, akkor 3-6 hónap.

Lehet-e hitelre vásárolni olyan lakást, amin még van más banki hitel?

Igen! Ebben az esetben a te bankod először az eladó meglévő hitelét törleszti vissza a vételárból (tehermentesítés), és a maradék összeget utalja át az eladó részére.

Elfogadható-e a BABAVÁRÓ hitel vagy a CSOK Plusz önerőként?

A Babaváró hitel bizonyos feltételek mellett (ha a felvételtől számítva több mint 90 nap telt el) teljes egészében önerőnek minősülhet, különben a bankok 75%-ban fogadják el önerőként. A CSOK Plusz pedig kedvezményes hitelként építhető be a finanszírozásba.